到2025年，城投控股旗下保租房品牌“城投宽庭”租借项目，已布局掩盖上海9大区域，算计19个项目，保租房办理规划超2.8万套，累计服务超5万人次，其间新市民、新青年占比高达92%

　　作为上海保证性租借住宅（以下简称“保租房”）制作的“主力军”，上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）正经过“金融赋能+绿色人居”的双轮驱动形式，探究可继续开展新途径。

　　近年来，城投控股依托保租房不动产出资出资基金（REITs）构建“投-融-建-管-退”本钱循环，以30.5亿首脑单REIT资金征集及后续扩募激起财物生机。一起，在“城投宽庭”旗下的保租房项目中融入多项绿色制作和运营技能，如太阳能光伏发电、数字化办理途径、雨水收回体系等，以“住有优居”的绿色场景助力人才安居。

　　作为国有上市公司，城投控股始终将民生保证作为中心任务，深耕上海超大城市租住范畴，力求成为掩盖全人群需求的民生保证标杆。

　　“面临城市租住商场曾存在的供给零星、服务缺失、体系不完善等问题，咱们自动作为，精准对接不同集体寓居需求，从构建城市制作者之家、白领公寓、工业区蓝领公寓、服务式公寓四大产品线万套办理规划完成全周期租住需求掩盖。”城投控股党委书记、董事长张辰说，“从满意底层劳动者安稳舒适的寓居保证，到适配年青白领灵敏换租的质量居处，再到服务企业高端需求的服务公寓，咱们的产品布局既填补了商场空白，又精准符合城市开展对寓居保证的多元诉求，让不一样的职业、不同收入的城市制作者都能具有安稳舒适的寓居空间。”

　　当下，房企传统的高杠杆、快周转形式难以为继。作为以房地产为主业的上市公司，城投控股适应大势挑选了转型。

　　“早在2021年，咱们就开端策划全体事务转型。一方面愈加聚集上海，深耕中心城市项目开发；另一方面更重视本身才能培育，打造符合商场需求的高质量寓居产品。这无疑为咱们保租房事务的后期开展奠定了坚实根底。”张辰坦言，“咱们咱们都期望用实际行动答复城市制作‘依托谁、为了谁’的根本问题，为‘公民城市’理念标示归于城投控股的注脚。”

　　关于城投控股而言，保租房运营的共同价值在于“长时间民生兜底”，经过低于商场价10%的租金安稳租客住宅本钱，一起经过继续运营向商场供给“住宅保证+社区服务”两层功用，防止开发出售形式下“重制作、轻服务”的短期化倾向，真实处理“租不到好房”的民生痛点。

　　到2025年8月，城投控股旗下保租房品牌“城投宽庭”租借项目，已布局掩盖上海9大区域，算计19个项目，保租房办理规划超2.8万套，累计服务超5万人次，其间新市民、新青年占比高达92%。

　　高质量开展是城投宽庭继续领跑职业的中心逻辑，更是其赢得商场广泛认可的要害所在。

　　“与职业界大都项目零星运作的形式不同，城投宽庭以产品线布局为中心，树立从产品规划、开发制作到运营办理的全链条规范化体系，将高质量规范贯穿全流程。”张辰说，“无论是面向城市白领的精美户型规划，针对工业蓝领的超高的性价比装备，或是服务式公寓的高端体会，城投宽庭的每一个户型都以客户的寓居中心需求为锚点，在人性化、智能化和心情价值上不停地改善改造，显示了符合上海世界大都市形象的租住质量寻求。”

　　值得一提的是，企业还在继续加码低碳及智能化投入，以期经过光伏动力使用、数字化管控等技能优化运营功率，以精细化办理提高寓居体会。

　　举例而言，城投宽庭在制作中使用多项绿色制作技能，选用全体卫浴、集成墙板等工业化内装体系，大幅度下降室内甲醛污染，一起下降运营期修理频率；运用水弹性城市技能构建雨水收回体系，完成水资源循环使用，为“无废社区”制作供给硬件支撑；使用屋面太阳能光伏发电技能，单社区年发电量达25万度，年降碳量约150吨……

　　“在职业租金全体动摇的布景下，依托优质财物运营，咱们完成了租金安稳与租借率稳步提高。”张辰说。

　　当时，金融赋能不仅为城投控股的立异转型与职业引领注入微弱动力，更探究出一条房地产职业从传统开发向财物运营转型的新途径。

　　依托坚实的租金支撑与规划化的运营根底，城投宽庭首先打通了财物盘活新途径，借由根底设施公募REITs途径，经过“财物收买－运营提高－扩募退出”的形式，将租借财物转化为具有长时间安稳现金流的优质出资标的，完成了从“债型开发”到“股型运营”的要害改变。

　　“保租房作为一种重财物项目，具有出资规划大、收回周期长的特色，很多资金长时间沉积在持有型财物中，房企功率低下。该问题在传统‘制作－持有－等候租借回款’形式下尤为杰出，而保租房REITs作为适配保租房事务特性的要害本钱东西，能从资金、报表、事务、财物价值四大维度为房地产开发企业破解开展难题，构成全方位价值支撑。”张辰说，“经过国泰君安城投宽庭保租房REIT发行，在控股层面下降了财物负债率，优化了财物负债结构，回笼资金超8亿元，用于新的保租房项目出资。不仅如此，到2025年10月，城投宽庭在营项目全体租借率安稳在90%左右，多个项目更完成了开业6个月内租借率超90%的稳健运营，这充沛验证了‘全生命周期服务+社群生态构建’形式的商场认可度。因而，高规范的运营加上金融东西的赋能彻底有条件构建新的房地产开展途径。”

　　更值得一提的是，2025年，城投控股依托REIT净收回资金，携手仪电集团、国盛集团，成功落地上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目——城投宽庭徐汇社区。该项意图1283套房源中，第一批546套一经推出便敏捷满租，将存量财物从“沉积资源”转化为“增值本钱”。

　　“该社区亦将归入咱们的拟扩募储藏财物池，待条件成熟后注入城投宽庭REIT，助力完成翻滚出资的良性循环。”张辰说，“展望后续，咱们将凭仗全链条的财物运作才能，继续与当地国资等组织联合，落地多个标杆项目并继续推动REITs发行，在为本身开展注入金融‘活水’的一起，经过规范化的本钱运作实践，为职业供给可仿制的转型样本，助力传统房地产形式的转型和高水平质量的开展。”■