长沙观沙岭城市更新片区崛起为楼市价值高地,绿城·悦海棠项目凭借双名校配套、123%超高得房率及亲子友好社区设计,成为片区标杆。项目首推128-138㎡户型,总价230万起,以超超高的性价比重构主城豪宅标准。 【长沙主城价值回归催生城市更新标杆项目】 随着长沙城市版图不断扩张,楼市价值却呈现出明显的回归主城趋势。观沙岭城市更新片区作为市府板块的核心区域,凭借优质教育资源和快速兑现的配套设施,已成为长沙楼市的价值高地。在这一背景下,绿城·悦海棠项目的亮相恰逢其时。 【双名校护航+亲子友好社区打造教育生活新范式】 项目亮点在于长沙市实验和南雅求实中学两所学府,实现了9年优质教育配套。更需要我们来关注的是,开发商创新性地打造了全长沙亲子友好社区,规划5大儿童主题乐园,配备室内篮球馆、亲子私宴厅等特色空间。这种将外部教育资源与内部社区功能有机结合的开发理念,为改善型家庭提供了全新的居住选择。 【123%得房率重构主城豪宅价值标准】 在产品设计上,项目创造了达123%的得房率,138㎡户型实得面积可达170㎡。这种突破常规的户型设计,配合两梯两户纯板式布局和私梯入户配置,重新定义了主城高端住宅的标

　　长沙恒大童世界烂尾项目迎来转机,湘江集团以2.8亿元成功拍得3宗地块。作为湖南湘江新区国企,湘江集团将按照原规划继续建设文旅项目,有望盘活这个搁置8年的开山之作。该项目将与周边游乐园形成集聚效应,提升大王山板块的文旅价值。 长沙房地产市场近日传出重磅消息,搁置多年的恒大童世界项目迎来新进展。湖南湘江新区国企湘江集团旗下子公司以2.8亿元成功拍得该项目3宗地块,为这个烂尾8年的文旅项目带来转机。 文旅项目重启有望盘活区域价值 恒大童世界曾是大王山板块的标杆项目,2017年规划投资120亿元,一度带动周边房价上涨。然而随着恒大集团陷入困境,这个备受期待的项目最终烂尾。此次由区域开发经验比较丰富的湘江集团接手,可谓是选择。该集团已成功运营湘江欢乐海洋等多个文旅项目,具备成熟的开发运营能力。 根据拍卖要求,新接盘方需按原规划继续建设文旅项目,这在某种程度上预示着项目不会改为住宅开发。考虑到部分游乐设施已完成主体建设,预计将在现有基础上进行改建。这不仅节省了开发成本,更有助于尽快盘活项目,与周边文旅资源形成协同效应。 城市更新面临机遇与挑战并存 侯家塘片区也迎来新变化,中海地产以楼面价6550元/平方米拿

　　湖南湘江新区悦景投资以2.83亿元成功竞得停摆多年的恒大童世界项目,该项目位于长沙大王山片区,规划涵盖主题乐园、植物园、文创基地等多元业态。根据拍卖条款,接盘方需按原规划完成建设,否则将承担违约责任。此次交易标志着长沙重点文旅板块即将迎来新生机。 【文旅巨擘重启 长沙大王山迎来战略转折点】 沉寂多年的恒大童世界项目近日迎来关键转机。湖南本土企业以2.83亿元成功接盘这个总建筑面积超百万方的文旅综合体,根据《国有建设用地使用权出让合同》补充条款,新接盘方必须严格履行原规划中的童线个子项目建设义务,若未按期完成将面临土地收回风险。这一动作不仅盘活了片区存量土地资源,更将重塑湘江新区文旅产业格局。 从区位价值来看,该项目占据长沙西拓战略核心位置,3号线地铁与云巴交通构成双轨配套,周边已形成华谊电影小镇、海洋公园等文旅集群效应。业内人士指出,项目重启将带动片区土地溢价率提升约百分之十五,但需警惕同质化竞争风险。需要我们来关注的是,项目规划中预留的桐溪古镇板块,或将与铜官窑遗址形成历史文脉联动,这将成为区别于其他文旅项目的独特竞争力。

　　长沙市中心近期推出三大重磅楼盘,各具特色。黄土塘项目名校长沙市一中,主打教育优势;润华融和府位于五一广场商圈核心,生活便利性无与伦比;运达滨江广场坐拥一线江景资源,定位高端改善。三大项目分别针对不一样购房需求,预计2026年将成为市场。 【长沙主城三大新盘横空出世 教育商业江景各领风骚】 长沙市中心区域长期面临新房供应短缺的问题,而近期亮相的三个重点项目恰好填补了这一空白。这些项目不仅地理位置优越,更在各自领域展现出独特价值,为不一样的需求的购房者提供了多元选择。 【黄土塘项目:名校光环加持的市中心稀缺资源】 该项目紧邻地铁2号、6号线换乘站,地处芙蓉区核心商务区。最引人注目的是其长沙市一中和初中部的优势,作为长沙四大名校本部,这一教育资源具有无可替代的稀缺性。项目由园康与信宇地产联合开发,楼面价达每平方米11156元,溢价率百分之四十九,足见其市场热度。规划中的128-168平方米户型采用一梯一户设计,兼顾私密性与舒适度。在市中心新房稀缺的背景下,兼具优质教育资源和便捷交通的项目实属难得。 【润华融和府:五一广场旁的都市生活典范】 坐落于长沙最繁华的五一广场与芙蓉广场之间,这个项目线

　　绿城悦海棠项目即将首开,推出建面约138㎡毛坯住宅,均价16000元/㎡起。项目规划13栋纯板楼,配套南雅求实中学及长沙市实验第学。周边商业、医疗、公园资源丰富,地铁8号线(规划中)便捷可达。 绿城悦海棠作为观沙岭板块的纯新盘,本周日即将迎来首次开盘。本次推出1#、2#、10#、11#四栋房源,涵盖小高层与高层产品,全部采用两梯两户的纯板楼设计,居住舒适度明显提升。 教育配套是该项目的一大亮点。根据相关规定,小区业主子女可入读南雅求实中学和长沙市实验第学,两所学校已于今年9月正式开学。对于注重子女教育的家庭而言,这无疑是个利好消息。 商业配套方面,项目周边780米范围内有麦德龙超市,600米处是观沙岭花园城,2公里内可达凯德壹中心,满足日常购物需求。交通出行同样便利,驾车2即可上二环线号线岳华路站就在附近,未来轨道交通出行将更方便快捷。 医疗资源方面,项目南向3公里处就是知名的湘雅三医院。休闲配套则包括5公里范围内的岳鞍阁公园、八方公园和谷山森林公园三大绿色空间,为业主提供丰富的休闲选择。

　　12月长沙楼市迎来供应高峰,17个新盘集中入市,其中包含3个纯新盘首开。房源以120-180平改善型毛坯住宅为主,占比超八成。绿城、招商等品牌房企纷纷推出新作,如绿城悦海棠、嘉信央玺等项目非常关注。不一样的区域、不同价位的选择为购房者提供了多样化选择。 长沙房地产市场在年末迎来一波推盘高峰。据不完全统计,本月全市将有17个住宅项目集中亮相,覆盖岳麓区、望城区、天心区等多个区域。有必要注意一下的是,这批新推房源中有3个是首次面市的纯新盘,为市场注入了新鲜血液。 从产品类型来看,这批新推房源呈现出明显的特点。毛坯房源占据主导地位,在全部推新项目中占比超过80%。仅有少数几个项目如润和学府、润和大泽湖等提供精装选项。户型设计方面,120-180平方米的改善型住宅成为主流,满足多种家庭的居住需求。 在众多项目中,几个重点楼盘格外引人注目。位于观沙岭的绿城悦海棠项目,不仅配套优质教育资源,包括南雅求实中学和长沙市实验第学,更以16000元/平起的亲民价格吸引购房者目光。该项目推出的138平方米户型,得房率超过120%,成为岳麓区需要我们来关注的刚改选择。 洋湖板块的嘉信央玺作为纯新盘亮相,凭借优越的地理位置赢

　　长沙多个优质楼盘大幅降价促销,8688元/㎡即可购得地铁口精装现房,得房率高达百分之九十七,配套双名校教育资源。部分项目还享有大型公园、生态湖等稀缺配套资源,现房实景呈现,数量有限。 长沙楼市近期迎来一波降价潮,多个优质楼盘以8字头价格入市,引发市场关注。这些项目不仅价格诱人,更兼具地铁交通、名校教育、生态配套等多重优势,为购房者提供了难得的置业机会。 【地铁价格直降三成 高得房率现房限量发售】 位于3号线地铁口的某项目,单价从1.28万元直降至8688元,降幅超过百分之三十。该项目主打143平方米户型,得房率高达百分之九十七,配备空调和新风系统,已是现房状态。项目周边配套完善,除地铁外还拥有两大商圈、大型公园和40亿元打造的人工生态湖等稀缺资源。这种兼具交通便利与生态宜居的现房项目,在当前市场实属难得。 【双名校教育资源加持 品质实景全面呈现】 另一降价项目以8600元单价推出114-143平方米户型,配套湘府英才和中雅培粹双名校资源,并引入本部师资力量。项目距离双地铁站仅900米,周边四大商圈环伺。开发商已开放多轮实景展示,从园林景观到入户大堂,品质细节一目了然。教育资源的确

　　长沙楼市进入年终冲刺阶段,上周新房成交335套,7宗优质地块集中挂牌,绿城悦海棠等3个纯新盘即将首开。本文分析当前长沙市场供需情况,为购房者提供专业建议,帮助把握年末购房机遇。 长沙楼市近期呈现供需两旺态势。11月第4周多个方面数据显示,内五区新房成交335套,供应622套,成交均价13860元/平方米,呈现量价齐升趋势。多个项目推出促销房源,市场活跃度显著提升。 优质地块集中入市 开发商抢滩年终市场 上周长沙一口气挂牌7宗优质地块,分别位于南湖新城、北辰、黑石铺等热门板块。这些地块将在12月31日前完成出让,预计明年二季度入市。其中,082号地块招商序项目,总建面约9万平方米;081号地块位于南湖新城核心区,有望打造超高层豪宅;076号地块配套优质教育资源,或将开发100-140平方米的源。这些优质地块的集中出让,显示出开发商对长沙市场的持续看好。 三大纯新盘即将亮相 产品力成核心竞争力 年末长沙市场将迎来绿城悦海棠、嘉信央玺、星泽61号院三个纯新盘的首开。绿城悦海棠已启动,首推128-174平方米产品;嘉信央玺以高得房率著称,户型设计堪称行业标杆;星泽61号院规划配建名校资源,产品竞争力

　　长沙市府板块谷山区域挂牌一宗容积率仅1.01的住宅用地,起始价1.13亿元。该地块长郡双语谷山,背靠谷山森林公园,但周边交通存在瓶颈。超低容积率引发别墅产品猜想,或将填补市府板块高端住宅空白。 【谷山低密地块挂牌 市府板块或迎品质跃升】 近日,长沙市府板块谷山区域新推一宗纯住宅用地,18972平方米的土地面积搭配1.01的超低容积率,起始楼面价约5900元/平方米。这一指标明显低于周边在售项目,为打造高端低密住区创造了先天条件。在当前改善型需求持续释放的市场背景下,此类稀缺地块的开发方向备受业界关注。 【教育资源与生态禀赋成双刃剑】 地块亮点是长郡双语谷山,该校首届中考成绩显示,四大名校本部上线率达百分之五,新校区上线率百分之十,整体教学水平位居全市前列。但学区划分尚未明确,若采取微机方式将削弱项目竞争力。另一优势是紧邻谷山森林公园,不过目前配套设施尚不完善,生态价值有待深度挖掘。有必要注意一下的是,区域路网承载能力不够,华安路仅双向两车道,高峰时段拥堵问题亟待解决。 【别墅产品能否激活区域价值】 市府板块现有住宅以高层为主,别墅类产品仅卓越蔚蓝海岸和八方小区少量分布。该地块容积率甚至低于

　　长沙市将新建G319快速路,连接开福区与望城区,项目分为河东段和河西段。河东段串联开福北片区,河西段串联月亮岛、金星北等片区。项目计划设置隔音屏障,并有望成为第二条岳麓大道。该工程将显著改善区域交通状况,带动沿线发展。 【长沙城市交通迎来重大升级 快速路建设开启新篇章】 近日,长沙市生态环境局公示了G319快速路项目的环评报告,这条横跨河东河西的交通大动脉即将启动建设。作为城市主干道的重要补充,该项目不仅将缓解现有路网压力,更将重塑区域交通格局。 【河东河西双线并进 立体交通网络初现雏形】 河东段工程起点设在白沙河桥西岸,采用高架形式连续跨越多条主干道。特别有必要注意一下的是,在中青路节点将建设全互通立交,这一设计将极大提升道路通行效率。河西段则重点连接月亮岛等新兴片区,采用地面结合高架的方式,在关键节点设置立体交叉。从规划图来看,整条路线走向科学合理,最大限度地考虑了沿线地形特点和未来发展需求。 【隔音屏障设置彰显人文关怀 沿线居民需提前了解】 规划中特别提到将在多个住宅区附近设置封闭式隔音屏障,这体现了城市建设中的人文关怀。不过,快速路的建设难免会对旁边的环境产生一定影响,建议沿线居民重视